愛知のリフォーム相場と見積もり注意点！リフォームとリノベーションの違い

リフォームの定義

リフォームとは、簡単に言えば老朽化や破損した箇所を新築時の状態に戻すという原状回復を目的とした改修工事のことです。

目的

劣化した設備の交換、傷んだ内装の修繕など、マイナスをゼロに戻すことが基本となります。

事例

古くなったキッチンや浴室の設備を新しいものに入れ替える、壁紙や床材の張り替え、外壁や屋根の塗装などが代表的です。

リノベーションの定義

リノベーションは、単に古いものを新しくするリフォームに対し、住まいに新たな付加価値を加え、機能や性能を向上させることを目的とした大規模な改修工事を指します。

目的

既存の間取りを大きく変更する、耐震性や断熱性を高める、デザインを一新するなど、住まいの価値をプラスにすることが可能です。

事例

2つの部屋を1つに統合する間取り変更、性能向上のための窓の交換などが挙げられます。

建て替え（新築）との決定的な違い

リフォームやリノベーションが既存の建物の構造を活かすのに対し、建て替えは既存の建物を一度すべて解体し、更地にしてから新しい建物を建てることを言います。

お客様が住まいの改修を検討される際は、これらの違いを踏まえて、ご自身のライフスタイルや予算に合った選択肢を見つけることが大切です。

リフォーム費用の基本的な考え方

リフォーム費用は、主に材料費工事費（人件費）諸経費の3つの要素で構成されます。特に、現地調査に基づいた正確な見積もりを取得することが、予算オーバーを防ぐための最初のステップです。

費用の変動要因

築年数、建物の構造、リフォームする部分の劣化具合、設備のグレードアップの度合いなどが費用に影響します。

主要なリフォームの種類別費用相場（目安）

リフォーム箇所ごとの一般的な費用相場は、以下の通りです。ただし、これはあくまで目安であり、お客様が求める品質によって大きく変わることをご理解ください。

例えば、浴室リフォーム（システムバスへの交換）の場合、約60万円から120万円が目安です。ただし、在来工法からユニットバスへの変更はさらに高額になる傾向があります。

キッチンのリフォーム（システムキッチンの交換）では、標準グレードの差し替えで約60万円から100万円が目安ですが、間取り変更や高グレードの設備導入で費用は大きく変動します。

トイレの交換は、便器の交換と内装（床・壁）の一部張り替えを含め、約15万円から30万円が一般的です。

建物の外装では、外壁塗装が約80万円から150万円が相場です。塗料の種類や建物の規模、劣化状況によって変動し、足場代が必ず発生します。また、屋根の塗り替えは約50万円から60万円が目安ですが、屋根材を新しくする葺き替えの場合は120万円から300万円程度を見積もる必要があります。

内装リフォーム（壁紙・床の張り替え）は、部屋の広さや使用する素材によりますが、約5万円から30万円程度が目安です。

予算を立てる上で注意すべきポイント

リフォーム計画を進める際は、提示された見積もり額だけでなく、予備費を設けておくことが重要です。

予備費の確保

見積もり段階では発見できなかった追加の修繕箇所（例：壁を剥がしたら構造材に腐食が見つかったなど）が発生する可能性を考慮し、総額の10％程度の予備費を確保することをおすすめします。

費用対効果の検討

単に価格が安い業者を選ぶのではなく、品質、保証内容、アフターフォロー体制を含めた総合的な費用対効果で判断することが、リフォーム成功の鍵となります。

チェックポイント1：内訳が詳細かつ明確であるかを確認する

見積もりが一式といった大雑把な表記で済まされている場合は注意が必要です。詳細な内訳が記載されていることで、どの工事にどれくらいの費用がかかっているのか、使用される材料の種類や数量が適切かをお客様自身で判断できます。

確認すべき項目

材料費、職人の人件費、工事にかかる日数などが明確に分けられているか確認してください。透明性の高い見積もりを提示する業者は、お客様との信頼関係を重視している証拠です。

チェックポイント2：現地調査の内容と見積もりにズレがないか確認する

適切な見積もりを作成するためには、事前の現地調査が欠かせません。現地調査が不十分な場合、工事中に予期せぬ追加費用が発生するリスクが高まります。

チェックポイント3：アフターフォローと保証内容を比較検討する

リフォームは工事が完了して終わりではありません。工事後の保証やトラブル時の対応、定期的なメンテナンス体制こそが、長期にわたる安心に繋がります。

長期的な安心の確保

お客様の住まいの快適さと安全を長く守るためにも、業者が提供する保証期間や保証範囲を必ず確認してください。