大府市で建物を守る防水工事！シーリングの劣化見分け方と長持ちの特徴

見逃してはいけない！シーリング材の代表的な劣化症状

シーリング材は、常に紫外線や雨風にさらされているため、時間と共に必ず劣化していきます。一般的に5年から10年で打ち替えや増し打ちが必要とされていますが、地域環境によっては、さらに早期に劣化が進むケースもあります。

劣化のサイン1：ひび割れ（クラック）

シーリング材の表面に細かなひび割れが入る現象です。初期段階では目立ちませんが、このひび割れが深くなると、雨水の浸入経路となり得ます。

劣化のサイン2：剥離

シーリング材が、外壁やサッシの接着面から部分的に剥がれてしまう状態です。接着力が失われている証拠であり、防水機能が大きく低下していることを示しています。

劣化のサイン3：破断

シーリング材が完全に裂けてしまい、隙間が露わになっている状態です。これは最も深刻な劣化症状の一つで、防水機能が失われているため、早急な補修が必要となります。

劣化のサイン4：チョーキング

シーリング材の表面が劣化し、粉状の物質が浮き出てくる現象です。触れると白い粉がつくため「チョーキング（白亜化）」と呼ばれます。この状態は、シーリング材が持つ弾力性や耐久性が低下し始めているサインです。

劣化を見分ける際のチェックポイント

ご自身で劣化を見分ける際には、以下のポイントを確認してください。

日当たりが強い場所

紫外線はシーリング材の劣化を早める最大の原因の一つです。南面や西面など、日照時間が長い箇所のチェックは念入りに行ってください。

水の溜まりやすい場所

ベランダの立ち上がり部分や、サッシの下側など、水が滞留しやすい場所も劣化が進行しやすいため注意が必要です。

築年数と前回の工事時期

一般的な耐用年数を目安に、最後にシーリング工事を行ってから5年以上経過している場合は、一度専門家による点検をおすすめします。

知っておきたい接着の基本：二面接着と三面接着

シーリング工事の品質を決定づける重要な要素の一つに「接着面」の管理があります。シーリング材は、建物の動きに合わせて伸縮することで防水性を維持しています。

推奨される工法：二面接着

シーリング材が、目地の両側の面（二面）にのみ接着し、底面には接着させない工法です。底面には「ボンドブレーカー」というテープを貼って、シーリング材が底に接着しないようにします。これにより、シーリング材が建物の動きに合わせて目地の幅方向のみで伸縮できるようになり、破断しにくく、長期間にわたって防水性を維持できます。

避けるべき工法：三面接着

シーリング材が、目地の両側の面と底面（三面）全てに接着してしまう工法です。三面接着になってしまうと、シーリング材が縦横に引っ張られ、動きを吸収できずに早期にひび割れや破断を起こす原因となります。優良な業者では、原則として耐久性の高い二面接着を基本として施工しています。

シーリング工事の費用相場と構成要素

費用の基本となる単位：メーター単価

シーリング工事は、施工する目地の長さに応じて計算されることが多く、1メートルあたりの単価（ｍ単価）で表示されます。打ち替え工法は、既存材の撤去費用や手間がかかる分、増し打ち工法よりもｍ単価が高くなる傾向があります。

見積もりの総額に含まれる主な要素

総額には、シーリング材の材料費や施工費（人件費）の他に、以下のような費用が含まれます。

養生費

シーリング材が周囲を汚さないようにするためのテープやシート代です。

足場代

高い場所の作業に必要な場合の足場の設置・解体費用です。

既存材の撤去・清掃費用

打ち替え工法の場合に必ず発生する費用です。

見積もりをチェックする際の重要な3つの注意点

適正な価格で質の高い工事を受けるために、見積もり書を受け取ったら以下の点を確認してください。

注意点1：工法の明記と接着管理

採用する工法が打ち替えか増し打ちかが明確に記載されているか確認してください。また、品質に直結する二面接着かどうかも、事前に施工業者に確認することが重要です。三面接着での施工は、早期の劣化につながるため避けるべきです。

注意点2：総費用に占める足場代の確認

シーリング工事単体では足場が不要な場合もありますが、外壁塗装など他の工事と同時に行う場合は足場を共有できます。シーリング工事のみの場合でも、高所の作業が多い場合は足場代が大きな割合を占めることがあるため、必ず内訳を確認してください。

注意点3：保証期間とアフターフォロー

工事後に万が一不具合が発生した場合に備え、業者が提供する保証期間やアフターフォロー体制を確認してください。