防水工事の種類やリスク、タイミングを愛知の防水工事のプロが解説

防水層が劣化する主な3つの原因

防水層は非常に耐久性が高いものですが、時間とともに外部からの影響を受け、徐々に性能が低下します。

紫外線や熱による影響

愛知・岐阜・三重の東海3県における夏の強い日差しや熱は、防水層の表面を構成する塗膜やシートの劣化を加速させます。特に屋上やベランダは直射日光を浴びやすいため、ひび割れや硬化（弾力性の低下）が起こりやすくなります。

物理的な摩耗・負荷

人が日常的に歩行したり、物を置いたりすることによる摩擦や衝撃は、防水層にダメージを与えます。小さな傷や凹みが、やがて水の浸入経路になる可能性があります。

排水口の詰まりや水たまり

落ち葉やゴミなどが原因で排水口が詰まると、常に水が溜まった状態になります（滞水）。防水層が常に水に浸かっている状態は、通常よりも早く劣化を進行させる原因となります。

防水層の劣化を放置することの4つの重大なリスク

防水層の劣化を放置すると、単に見た目が悪くなるだけでなく、建物の構造自体に深刻なダメージを与えることになります。

雨漏りの発生と建物構造材の腐食

防水層が破れると、雨水が建物の内部へ浸入し、天井や壁から雨漏りが発生します。さらに、建物の骨組みである構造材（木材や鉄筋）を腐食させ、建物の耐久性や寿命を著しく低下させてしまいます。

シロアリの発生やカビの繁殖

雨水の浸入により建物内部が常に湿った状態になると、シロアリが発生しやすい環境や、カビ・ダニが繁殖しやすい環境を作り出してしまいます。これは健康被害にもつながる衛生上の問題です。

外壁や内装の損傷

浸入した水は、壁の内部を伝って広範囲に影響を及ぼし、壁紙の剥がれやシミ、外壁の浮きやひび割れなど、内装・外装を問わず損傷を引き起こします。

大規模な修繕費用

早期に防水工事を行えば軽度な補修で済んだものが、放置により構造材まで傷んでしまうと、修繕にかかる費用が数倍、数十倍に跳ね上がる可能性があります。

代表的な3つの防水工事工法

防水工事は大きく分けて、塗料系、シート系、FRP系の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。

ウレタン防水

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を形成する工法です。

ベランダやバルコニー、屋上など、住宅の多くの箇所に適用できる最もポピュラーな工法です。

FRP防水

FRP防水は、ガラス繊維強化プラスチック（Fiber Reinforced Plastics）を使った工法です。

歩行頻度が高い場所や、車の出入りがある駐車場などに適しています。

シート防水

シート防水は、合成ゴムや塩化ビニール（塩ビ）でできた防水シートを下地に貼り付けて防水層を形成する工法です。広くて平坦な屋上などの施工に適しており、比較的コストパフォーマンスに優れる場合があります。

最適な工法を選ぶためのポイント

どの工法が最適であるかは、既存の防水層の種類、下地の状態、建物の構造、そしてお客様の用途によって異なります。最も効果を発揮し、長期的に建物を守る最適な工法を選択しましょう。

防水工事が必要な緊急サイン（劣化のチェックポイント）

以下のサインが見られた場合、防水層の機能が低下している可能性が高く、専門家による早急な点検が必要です。

ひび割れ（クラック）や剥がれ

防水層の表面に目視で確認できるひび割れや、塗膜が下地から浮いて剥がれている状態は、水の浸入経路になり得る最も危険なサインです。

水たまり（排水不良）

雨が上がった後も長時間水が溜まっている（滞水している）場合、下地の勾配が崩れていたり、防水層に凹みが生じていたりする可能性があります。滞水は劣化を加速させます。

コケや藻の発生

防水層の表面にコケや藻が発生しているのは、その場所が常に湿気を帯びている証拠です。これは防水層の通気性が損なわれ、水が留まりやすい状態にあることを示します。

表面の色褪せやチョーキング

防水層の最も外側にある保護塗料（トップコート）が、紫外線によって劣化している状態です。手で触れると白い粉が付く現象（チョーキング）は、トップコートの塗り替え時期が来ているサインです。

防水工事の適切なタイミングと耐用年数

緊急サインが出ていなくても、防水層にはそれぞれ耐用年数があります。建物の長期的な保護のためには、耐用年数を一つの目安として定期的なメンテナンスを行うことが推奨されます。

推奨されるメンテナンス期間

一般的に、ウレタン防水は5～12年程度、シート防水やFRP防水も種類によって異なりますが、およそ10～15年程度が推奨されるメンテナンス時期の目安です。

点検の重要性

防水工事は見た目では判断が難しい内部の劣化が進行している場合もあるため、定期的な点検をおすすめしています。